Idyllisches Zuhause im Grünen mit Panoramablick auf Gebirge und bebaubarem Grundstück
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | oO-2024-00225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 1.OG |
| PLZ | 5120 |
| Ort | Sankt Pantaleon |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Fläche | 14 m² |
| Gartenfläche | 944 m² |
| Kellerfläche | 27 m² |
| Abstellraum | 2 m² |
| Wohnnutzfläche | 120 m² |
| Küche | 18 m² |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat |
| Befeuerung | Pellets, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.100,23 € |
| Provision | 3,6% |
| ImmoNr. | oO-2024-00225 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 1.OG |
PLZ | 5120 |
| Ort | Sankt Pantaleon |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 110 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Balkon/Fläche | 14 m² |
| Gartenfläche | 944 m² |
Kellerfläche | 27 m² |
| Abstellraum | 2 m² |
Wohnnutzfläche | 120 m² |
| Küche | 18 m² |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
Boden | Laminat |
| Befeuerung | Pellets, Holz |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Kaufpreis | 450.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.100,23 € |
Provision | 3,6% |
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Zweifamilienhauses ein gemütliches Zuhause in totaler Ruhelage. Der großzügige Garten mit ca. 944 m² bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern kann auch als Baugrund genutzt werden.
Die Wohnung besticht durch ihren traumhaften Blick in die Berglandschaft und die idyllische Lage mitten im Grünen. Die helle Landhausküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der Holzofen im Vorhaus für wohlige Wärme sorgt.
Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es bei gemütlichen Grillabenden in der Weinlaube oder beim Entspannen auf dem Balkon mit Blick auf den Obstbaumbestand und die imposante Korkenzieherweide.
Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der nur ca. 3 km entfernte Höllerersee, während die Nähe zu Salzburg (ca. 30 km) zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote und Jobmöglichkeiten bietet.
Diese Wohnung vereint Naturverbundenheit, Ruhe und Komfort und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| HWB | 168 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,18 |
Lage: Inmitten der hügeligen und waldreichen Wiesenlandschaft des oberen Innviertels trifft man auf die Gemeinde St. Pantaleon.
Zwischen dem wildromantischen Naturschutzgebiet Ibmer Moor und der Uferlandschaft der Salzach befindet sich St. Pantaleon - ein Ort der sich für vielfältige und abenteuerliche Ausflüge zu Fuß, per Rad oder per Ross in die Umgebung perfekt eignet.
Im Gemeindegebiet findet man unter anderem den Höllerersee, der nicht nur für Erfrischung im Sommer sorgt, sondern wo auch Angler, leidenschaftliche Camper auf ihre Rechnung kommen. Eisstockschützen sowie Eisläufer sind im Winter an diesem See genau richtig.
Die Ufer des Höllerersees bieten ein einmaliges Naturschauspiel für Wanderer und Radfahrer. Wem das noch nicht genug ist, kann eine Wanderradtour entlang der vier dunklen Seen des oberen Innviertels unternehmen, vorbei am Höllerersee, über dem Holzöstersee bei Franking und dem Ibmer See bis hin zum Heratingersee.
Für Stimmung am Abend sorgen in St. Pantaleon die zahlreichen Gastronomiebetriebe, die jeden Gast mit offenen Armen empfangen und zum gemütlichen Beisammensein einladen.
Ausstattung: Die großzügige Wohnung ist aufgeteilt in
3 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
WC
Außenbereich
Garage
Stellplatz
Großem Garten (Bauparzelle ca. 944 m²)
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