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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	oO-2026-00361
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	5280
Ort	Braunau am Inn
Straße	Linzerstraße
Hausnummer	28
Land	Österreich
Wohnfläche	213 m²
Anzahl Terrassen	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	764.400 €
Kaufpreis pro qm	3.591,77 €
Provision	3,6%

ImmoNr.	oO-2026-00361	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	5280
Ort	Braunau am Inn	Straße	Linzerstraße
Hausnummer	28	Land	Österreich
Wohnfläche	213 m²	Anzahl Terrassen	2
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja	Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	764.400 €	Kaufpreis pro qm	3.591,77 €
Provision	3,6%

Objektbeschreibung: Investitionspaket im Stadtzentrum von Braunau – 9 sanierte Wohnungen und einem Büro mit Balkonen & Garagen

Diese vollständig sanierte und modernisierte Wohnimmobilie im Herzen
von Braunau wurde gezielt als Anlageobjekt für Investoren konzipiert.
Das Objekt umfasst 9 attraktive Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und Balkone überzeugen.

Dank der umfassenden Sanierung entsprechen sowohl technische als auch optische
Komponenten modernen Standards, wodurch sich ein
wartungsarmes und zukunftssicheres Investment ergibt. Die Balkone
erhöhen die Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Garagenstellplätze zusätzlich zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter steigert und zusätzliche Einnahmen generiert.

Für Investoren besonders interessant: Die Wohnungen können nach individueller Auswahl
erworben werden, sodass sowohl der Kauf des gesamten Portfolios als auch einzelner Einheiten möglich ist.

Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage, exzellente Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Stadtzentrum.

Dieses Anlageobjekt bietet eine ideale Kombination aus Lage, Qualität und Rendite – perfekt für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und solide Erträge setzen.

Baujahr	1900
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2026

Lage: Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Ausstattung: Beispiel:
1. OG Top 1
Preis: 146.601netto € - 37,59 m2 Wo/Ko/Ess, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

1. OG Top 2
Preis: 176.225 netto € - 50,35 m2 - Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum

1. OG Top 3
Preis: 206.894 netto € - 66,74 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

1. OG Top 4
Preis: 220.932 netto € - 58,14 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

Garagenstellplätze: 20.000 netto €
Außenstellplätze: 15.000 netto€

Sonstiges: Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.