Leben, Lachen, Entspannen – Ihr Zuhause mit Pool und Gartenidylle
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00343 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Grundstücksgröße |
488 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
73 m² |
| Anzahl Garage |
1 |
| Wohnnutzfläche |
160 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Garten Privat |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
| Kaufpreis |
355.000 € |
| Betriebskosten |
286 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
286 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00343 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Grundstücksgröße |
488 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
73 m² |
Anzahl Garage |
1 |
| Wohnnutzfläche |
160 m² |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Gasheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Garten Privat |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Gartensitzplatz |
Ja |
| Kaufpreis |
355.000 € |
Betriebskosten |
286 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
286 € |
Objektbeschreibung: Dieses liebenswerte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit großem Potenzial.
Der großzügige Garten und der eingebaute Pool bieten Erholung und
Freizeitspaß direkt vor der Haustür.
Der Wintergarten verbindet Wohnbereich und Garten auf angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Ideen und kreative Gestaltung.
Obwohl das Haus seinen klassischen Charakter bewahrt hat, können durch kleine Veränderungen moderne Akzente gesetzt werden – so entsteht ein Zuhause,
das ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Zusätzlich stehen drei Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für alle, die Tradition, Wohlfühlambiente und Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2010 |
Lage: Die Wagnerbauerstraße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Braunau am Inn und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz – öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind in wenigen
Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt von Braunau ist nur einen kurzen Weg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wagnerbauerstraße zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.
Ausstattung: Ein beheizter, heller Wintergarten als Übergang zwischen Wohnbereich und Garten, ideal zum Entspannen.
Der großzügige Außenbereich – perfekte Kombination aus Erholung und Freizeit.
Drei Stellplätze direkt am Haus vorhanden.
Ein starkes Fundament für Ihre Wohnträume
Sonstiges: Wir unterstützen Sie gerne mit kreativen Ideen und praktischen Vorschlägen für die Gestaltung Ihres Eigenheims.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
