Zwischen Geschichte und Gartenidylle – Raum für Ihre Ideen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	oO-2025-00340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	5280
Ort	Braunau am Inn
Land	Österreich
Wohnfläche	194 m²
Bürofläche	60 m²
Grundstücksgröße	363 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	222 m²
Kellerfläche	54 m²
Terrasse Fläche	20 m²
Wohnnutzfläche	135 m²
Gartenhütte	63 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Kaufpreis pro qm	732,49 €

ImmoNr.	oO-2025-00340	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	5280
Ort	Braunau am Inn	Land	Österreich
Wohnfläche	194 m²	Bürofläche	60 m²
Grundstücksgröße	363 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	222 m²	Kellerfläche	54 m²
Terrasse Fläche	20 m²	Wohnnutzfläche	135 m²
Gartenhütte	63 m²	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Gas, Elektro	Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
WG geeignet	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Kaufpreis pro qm	732,49 €

Objektbeschreibung: Träumen Sie von einem Zuhause mit Geschichte, das zugleich Raum für Ihre kreativen
Ideen bietet?
Willkommen in Braunau am Inn – in einem charmanten, denkmalgeschützten
Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1500 erbaut wurde!

Dieses geschichtsträchtige Haus begeistert mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 363 m² und bietet eine großzügige Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 194 m².
Zugegeben: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt die Chance, diesem historischen Juwel Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Mit insgesamt neun Zimmern sowie einer Geschäftsfläche mit drei Räumen eröffnet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum. Der Bodenbelag präsentiert sich als reizvolle Mischung aus
Laminat, Fliesen, Parkett und Granit – Materialien, die darauf warten, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Sind Sie bereit für ein Abenteuer in einem Haus voller Geschichte?
Gestalten Sie Ihre eigene Zukunft in einem Stück lebendiger Vergangenheit.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 29.02.2028

Baujahr	1500
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	1980
Energieausweis gültig bis	29.02.2028
HWB	213,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB	F
fGEE	2,54

Lage: In der Salzburger Vorstadt wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen: kurze Wege zu Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für den Alltag. Die Stadt Braunau am Inn bietet eine gute Infrastruktur und liegt in einer reizvollen Region im Innviertel.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Leben mit der Gemütlichkeit einer Kleinstadt und bietet dir die perfekte Basis, um alle Annehmlichkeiten der Stadt voll auszukosten.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Geschäftslokal mit Auslagefront, ca. 53 m² – ideal für Handel, Büro oder Atelier

1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 64 m² – klassische Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung mit Balkon

2. Obergeschoss:
Wohnung ca. 69 m² – mit Blick in den ins Grüne

Dachboden:
ca. 55 m²

Stark renovierungsbedürftig – ideale Basis für eine umfassende Sanierung oder
stilvolle Revitalisierung mit absprache mit dem Denkmalamt.

Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Stück Geschichte, das auf eine neue Zukunft wartet.
Mit Liebe zum Detail und einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – mitten in der Altstadt von Braunau am Inn.

Sonstiges: Alle Änderungen sind anzeigepflichtig und vom Denkmalamt freizugeben.

Das Stadtbild muss mit der Gemeinde Braunau abgesprochen werden.
( zB. Fenster, Türen, Fassade usw.)

Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem

Rundgang – ich freue mich auf Ihre Anfrage!