Mixed-Use-Investment: Ein Objekt, viele Konzepte, starke Rendite
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00334 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekte |
| PLZ |
5110 Salzburg |
| Land |
Österreich |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Gäste WC |
Ja |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
| ImmoNr. |
oO-2025-00334 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Zins und Renditeobjekte |
| PLZ |
5110 Salzburg |
Land |
Österreich |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Gäste WC |
Ja |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist ein echtes Fundstück für Investoren und Anleger, die Chancen lieber nutzen als verpassen. Bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen sind verkauft – aktuell stehen nur noch 4 bis 6 Einheiten zur Verfügung.
- Flexible Kaufkonzepte – Sie entscheiden, ob Sie sofort einziehen oder die Edelrohbauwohnungen selbst ausbauen
- Preise, die mit Ihren Wünschen mitwachsen – hier zahlt sich Flexibilität aus
- Persönliche Beratung? Selbstverständlich – wir finden mit Ihnen zusammen die perfekte Lösung
- In der Region herrscht hohe Mietnachfrage – Leerstand? Fehlanzeige!
- Top Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Gestaltung der Rohbauwohnungen
Und das Wichtigste: Eine richtig fette Rendite wartet auf Sie!
Wer hier kauft, bekommt mehr als nur vier Wände – nämlich eine clevere Investmentchance mit Zukunft.
Kurz gesagt: Die einen schauen noch – die anderen verdienen schon.
Energieausweis
Gültig bis: 13.12.2025
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
13.12.2025 |
| HWB |
45 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,01 |
Lage: Das Objekt direkt am Kirchplatz bietet eine zentrale und gut erreichbare Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister. Die Nähe zu Salzburg- sowohl mit dem Auto, als auch mit naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Lokalbahn, Bus) -macht diesen Standort besonders attraktiv
Ausstattung: 57 m2 mit großer Fensterfläche im 1. OG
95 m2 mit großem Balkon im 2. OG
70 m2 mit Terrasse und Garten im Edelrohbauzustand im EG
125 m2 mit Panoramaterrasse im DG
160 m2 im Edelrohbauzustand kann aufgeteilt werden in 2 Wohnungen im 2.OG
Sonstiges: Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang –
ich freue mich auf Ihre Anfrage!
