„Idylle trifft Alltag – kurze Wege, großes Lebensgefühl“
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00333 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Landhaus |
| PLZ |
5282 |
| Ort |
Ranshofen |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
184 m² |
| Grundstücksgröße |
1.403 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
1.052 m² |
| Keller |
80 m² |
| Anzahl Garage |
2 |
| Hauswirtschaftsraum |
20 m² |
| Bad 1 |
8 m² |
| Bad 2 |
9 m² |
| Schlafen |
16 m² |
| Gang/Flur 2 |
20 m² |
| Terrasse Fläche |
55 m² |
| Kind 2 |
11 m² |
| Küche |
9 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
| Kind 1 |
9 m² |
| Wohnzimmer |
35 m² |
| Gästezimmer |
19 m² |
| Eingang/Flur 1 |
8,94 |
| Esszimmer |
14,44 |
| Gartenhütte |
15 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
749.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.070,65 € |
| Provision |
3,6% |
| ImmoNr. |
oO-2025-00333 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Landhaus |
PLZ |
5282 |
| Ort |
Ranshofen |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
184 m² |
Grundstücksgröße |
1.403 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Gartenfläche |
1.052 m² |
| Keller |
80 m² |
Anzahl Garage |
2 |
| Hauswirtschaftsraum |
20 m² |
Bad 1 |
8 m² |
| Bad 2 |
9 m² |
Schlafen |
16 m² |
| Gang/Flur 2 |
20 m² |
Terrasse Fläche |
55 m² |
| Kind 2 |
11 m² |
Küche |
9 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
Kind 1 |
9 m² |
| Wohnzimmer |
35 m² |
Gästezimmer |
19 m² |
| Eingang/Flur 1 |
8,94 |
Esszimmer |
14,44 |
| Gartenhütte |
15 m² |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
Unterkellert |
Teilweise |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
749.000 € |
Kaufpreis pro qm |
4.070,65 € |
| Provision |
3,6% |
Objektbeschreibung: Ein Haus mit Raum für alles, was Ihnen wichtig ist – und ein bisschen mehr.
In Ranshofen wartet ein charmantes Landhaus auf einem Grundstück von 1.403 m²,
das Freiheit, Ruhe und jede Menge Platz zum Leben bietet. Hier können Sie durchatmen,
gestalten und ankommen.
Die 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben gut geschnittene Zimmer – perfekt für alle,
die Großzügigkeit lieben. Ob Wohnzimmer mit Weitblick, Atelier,
Büro oder Gästezimmer – hier passt sich das Haus Ihrem Lebensstil an.
Die Räume bieten Rückzugsorte zum Entspannen, während zwei stilvolle Badezimmer
für Komfort und Leichtigkeit sorgen.
Und draußen? Ein Garten,
der Raum lässt für all Ihre Ideen – vom Gemüsegarten bis zur gemütlichen Lounge
unter freiem Himmel.
Dieses Haus ist kein Ort für Kompromisse – sondern für Menschen, die gerne groß
denken und ihren Freiraum zu schätzen wissen.
Klingt nach Ihnen?
Dann ist Ranshofen vielleicht schon bald Ihr neuer Lieblingsort.
Energieausweis
Gültig bis: 26.01.2033
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
26.01.2033 |
| HWB |
103 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,87 |
Lage: Die Obere Hofmark 63 liegt in Ranshofen, einem ruhigen Ortsteil von Braunau am Inn
im schönen Innviertel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün
und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Dank der Nähe zur Stadt Braunau, genießen Sie sowohl
Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben. Spazierwege,
Wiesen und die Nähe zum Inn sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die ländliche Idylle und praktische Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Ausstattung: Schwedenofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre
Großzügiger Keller – viel Stauraum oder Platz für Hobby & Freizeit
Garage für 2 Autos
Großer Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
Dachflächenfenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht
Hochwertige Böden aus Stein, Fliesen und Parkett
Sonstiges: Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang –
ich freue mich auf Ihre Anfrage!
