Kapitalanlage mit Weitblick – Wohnung in attraktiver Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00328 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
| PLZ |
4780 |
| Ort |
Schärding |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
52 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Bad 1 |
4 m² |
| Schlafen |
13 m² |
| Küche |
7 m² |
| Wohnzimmer |
21 m² |
| Loggia |
3,55 |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Gas |
| Keller |
Vollunterkellert |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Betriebskosten |
302 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.219,22 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
302 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00328 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
PLZ |
4780 |
| Ort |
Schärding |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
52 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Bad 1 |
4 m² |
Schlafen |
13 m² |
| Küche |
7 m² |
Wohnzimmer |
21 m² |
| Loggia |
3,55 |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Gas |
| Keller |
Vollunterkellert |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Gartensitzplatz |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
Betriebskosten |
302 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.219,22 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
302 € |
Objektbeschreibung: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein sonniger Balkon sowie die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Lage garantiert langfristige Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet – ideal für Anleger, die auf sofortige Rendite setzen. Eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2029
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2029 |
| HWB |
72 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
2,58 |
Lage: Der Kainzbauernweg 26 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Schärding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem historischen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in der Nähe. Die Lage kombiniert angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur.
Sonstiges: Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang –
ich freue mich auf Ihre Anfrage!
