Stilvolles Wohnen im Grünen – Maisonette mit Aussicht & Biotop in Toplage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00311 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
4893 |
| Ort |
Zell am Moos |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
168 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
| Anzahl Stellplätze |
5 |
| Stellplätze |
5 Freiplätze |
| Boden |
Dielen, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Küche |
Wohnküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West, Südost |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
| Sauna |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
740.000 € |
| Betriebskosten |
800 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.403,45 € |
| Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
800 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00311 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
PLZ |
4893 |
| Ort |
Zell am Moos |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
168 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
Anzahl Stellplätze |
5 |
| Stellplätze |
5 Freiplätze |
Boden |
Dielen, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Küche |
Wohnküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd, West, Südost |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
Sauna |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
740.000 € |
Betriebskosten |
800 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.403,45 € |
Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
800 € |
Objektbeschreibung: Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher
Lebensqualität – in begehrter Lage nahe dem idyllischen Irrsee.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
mit gemütlichem Kachelofen. Der direkte Zugang zum ersten Garten,
mit idyllischem Biotop schafft ein ganz besonderes Wohngefühl.
Ein zweiter, separater Garten mit Gartenhaus erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung – sei es für Erholung, Freizeit oder individuelle Nutzung.
Über eine elegante Glaswendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Schlafbereich
und Balkon. Die dort befindliche Sauna bietet Entspannung mit Ausblick – und kann
dank gewerblicher Mitnutzungsmöglichkeit auch flexibel anderweitig verwendet werden.
Besonders attraktiv: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Menschen, die Natur, Ruhe und flexible Wohnkonzepte in bester Lage schätzen.
Energieausweis
Gültig bis: 12.05.2025
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2025 |
| HWB |
195 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,98 |
Lage: Die Immobilie befindet sich in Brandstatt 17, einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in
der Gemeinde Zell am Moos im Bezirk Vöcklabruck.
Der Irrsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für
Freizeit und Erholung. Das Ortszentrum von Zell am Moos mit Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Schule und Gastronomie liegt rund 2 Kilometer entfernt.
Die nächstgelegene Bezirkshauptstadt Mondsee ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar,
die Stadt Salzburg in rund 30 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A1 Westautobahn und zur B154 sehr gut.
Ausstattung: Hochwertige Einrichtung mit der Möglichkeit einer Inventarübernahme.
Fünf Autoabstellplätze direkt am Haus,
sowie zwei praktische Kellerräume runden das Angebot ab.
Sonstiges: Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang –
ich freue mich auf Ihre Anfrage!
