Altstadtflair & Komfort vereint - 2 Zi. Whg. mit Garagenplatz im Zentrum von Braunau am Inn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00262 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
2.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
| Eingang/Flur 1 |
2,2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
568,18 € |
| Betriebskosten |
120 € |
| Gesamtbelastung |
800 € |
| Heizkosten |
50 € |
| Miete |
750 |
| Summe USt. |
61,82 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
180 € |
| Parken Miete brutto |
60 € |
| Parken Miete USt |
10 € |
| Parken Miete netto |
50 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00262 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
2.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
Eingang/Flur 1 |
2,2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
Nettomiete (exkl. USt.) |
568,18 € |
| Betriebskosten |
120 € |
Gesamtbelastung |
800 € |
| Heizkosten |
50 € |
Miete |
750 |
| Summe USt. |
61,82 € |
Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
180 € |
Parken Miete brutto |
60 € |
| Parken Miete USt |
10 € |
Parken Miete netto |
50 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Deinem neuen Zuhause im Herzen von Braunau am Inn! Diese charmante Wohnung, die Du ab sofort Dein Eigen nennen kannst, versprüht den Charme des 19. Jahrhunderts und bietet gleichzeitig den Komfort moderner Eleganz. Auf 61 m² Wohnfläche erwarten Dich zwei gut geschnittene Zimmer, die Deine persönliche Wohlfühloase werden.
Hier triffst Du auf perfekt gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1800, die erst 2025 mit neuen Böden und einem modernen Badezimmer aufgefrischt wurde. Der Mix aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung einen edlen Touch. In der modernen Einbauküche kannst Du Deine kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden verbringen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und beschert Dir somit jeden Tag eine angenehme Aussicht auf die Umgebung. Dank der zentralen Lage hast Du alles, was Du brauchst, direkt vor der Haustür – sei es Einkaufen, Kultur oder Natur.
Bereit für ein neues Kapitel? Dann zögere nicht länger, Dein Wohnglück wartet bereits auf Dich!
Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2035
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2035 |
| HWB |
170 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,59 |
Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Braunau am Inn, nur einen Katzensprung vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Du wirst von der zentralen Lage begeistert sein, die dir ermöglicht, das lebendige Stadtleben direkt vor deiner Haustür zu genießen. Innerhalb von 200 Metern findest du eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die all deine Bedürfnisse abdecken.
Für alle, die gerne mobil sind, ist der Bahnhof bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Perfekt also, um problemlos auf öffentliche Verkehrsmittel umzusteigen. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind alle in unmittelbarer Umgebung, sodass der tägliche Weg für die Kleinen angenehm kurz ist.
Nicht zuletzt ist das Gymnasium nur einen Kilometer entfernt, was sowohl für Schüler als auch Eltern einen stressfreien Schulweg bedeutet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist zudem mit nur 36 km Entfernung praktikabel für Pendler und Reisende.
Tauche ein in die lebendige und gleichzeitig familienfreundliche Atmosphäre von Braunau am Inn und lass dich von dieser großartigen Lage überzeugen!
Ausstattung: ✔ Wohnfläche: 60,97 m²
✔ Zimmer: 2 (Schlafzimmer + Wohnküche)
✔ Wohnküche: 28,29 m² – Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche
✔ Schlafzimmer: 20,75 m² – Ruhiger Rückzugsort mit viel Platz
✔ Bad/WC: 6,19 m² – Stilvolle Sanitärausstattung mit Badewanne
✔ Vorraum (VR): 2,80 m² – Funktionale Gestaltung für Stauraum
✔ Abstellraum (AR): 3,55 m² – Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände
✔ Außenstellplatz
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
