Ihr Investment mit Zukunft: 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage - Mit Eigener Garage !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00259 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Abstellraum 2 |
4 m² |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Gang/Flur 2 |
2 m² |
| Anzahl Garage |
2 |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
189.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.099,89 € |
| Provision |
3,6% |
| ImmoNr. |
oO-2025-00259 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Abstellraum 2 |
4 m² |
| Bad 1 |
6 m² |
Schlafen |
21 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
Gang/Flur 2 |
2 m² |
| Anzahl Garage |
2 |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
189.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.099,89 € |
| Provision |
3,6% |
Objektbeschreibung: Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause im charmanten Braunau am Inn! Diese teilsanierte Wohnung in einem historischen Gebäude von 1800 kombiniert den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten. Auf 61 m² erwarten dich zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder junge Paare, die ihren ersten Schritt in die eigenen vier Wände machen wollen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses und glänzt mit einer gelungenen Mischung aus Laminat- und Fliesenböden, die im Zuge der letzten Modernisierung 2025 erneuert wurden. Besonders ansprechend: die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und das gemütliche Raumgefühl unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist das sanierte Badezimmer, das dir modernen Komfort bietet. Ab dem 1. Dezember 2025 kannst du hier einziehen und dein neues Leben in dieser einladenden Atmosphäre beginnen.
Schlage schon mal die Kisten für deinen Umzug zusammen und freue dich darauf, in dieser charmanten Wohnung Geschichte zu erleben und gleichzeitig in die Zukunft zu blicken. Werde Teil dieser idyllischen Gemeinschaft in Braunau am Inn!
Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2035
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2035 |
| HWB |
170 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,59 |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Braunau am Inn mit ausgezeichneter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) nur wenige Minuten entfernt
Einkaufszentrum „Innpark“ für Shoppingmöglichkeiten
Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants in der Umgebung
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten & Volksschule in fußläufiger Nähe
Gymnasium & Berufsschulen wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
FH Oberösterreich (Campus Braunau) bietet moderne Studiengänge
Gesundheitsversorgung:
Ärztezentrum & Apotheken direkt in der Umgebung
Krankenhaus Braunau in wenigen Minuten erreichbar
Freizeit & Aktivitäten:
Inn-Ufer & Erholungsgebiete für Spaziergänge & Radtouren
Sportanlagen & Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe
Kultur- und Veranstaltungsorte für Unterhaltung und Abwechslung
Ausstattung: ✔ Wohnfläche: 60,97 m²
✔ Zimmer: 2 (Schlafzimmer + Wohnküche)
✔ Wohnküche: 28,29 m² – Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche
✔ Schlafzimmer: 20,75 m² – Ruhiger Rückzugsort mit viel Platz
✔ Bad/WC: 6,19 m² – Stilvolle Sanitärausstattung mit Badewanne
✔ Vorraum (VR): 2,80 m² – Funktionale Gestaltung für Stauraum
✔ Abstellraum (AR): 3,55 m² – Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände
✔Parkplatz im Eigentum
Sonstiges: Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und einer attraktiven Lage.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
