Exklusive Erdgeschosswohnung in einer Villa mit eigenem Garten und moderner Ausstattung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | oO-2023-00214 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 5280 |
| Ort | Braunau am Inn |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Gartenfläche | 55 m² |
| Anzahl Außenparkplätze/Garage | 1 |
| Abstellraum | 2 m² |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.173,01 € |
| Erläuterung Provision | 3,6% |
| ImmoNr. | oO-2023-00214 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 5280 |
| Ort | Braunau am Inn |
Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Gartenfläche | 55 m² |
| Anzahl Außenparkplätze/Garage | 1 |
Abstellraum | 2 m² |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
Kaufpreis pro qm | 5.173,01 € |
| Erläuterung Provision | 3,6% |
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Villa zu erwerben. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten bietet diese Wohnung luxuriöses Wohnen in einem historischen Ambiente.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, die eine gut ausgestattete Immobilie in einer exklusiven Objekt suchen. Der praktische Grundriss, die moderne Ausstattung und der eigene Garten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| HWB | 49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,89 |
Lage: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihnen den täglichen Einkauf erleichtern.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Spazier- und Radwege entlang des Inns, Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Veranstaltungen und Kultur: Braunau am Inn ist bekannt für seine vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Genießen Sie lokale Konzerte, Theateraufführungen und andere Events.
Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindungen Citybus sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, mit mehreren Arztpraxen, Fachärzten und dem nahegelegenen Krankenhaus Braunau, das umfassende medizinische Dienstleistungen bietet.
Ausstattung: Gemütliches Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ideal zum Entspannen.
Großer Wohn- und Essbereich: Offenes Konzept, perfekt für gesellige Abende und gemütliche Stunden.
Moderne Einbauküche: Neu und voll ausgestattet, ideal für Kochliebhaber.
Badezimmer mit Dusche: Modern gestaltet, mit allem Komfort.
Separates WC,
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Eigener Garten mit ca. 58 m²: Perfekt für Gartenliebhaber, zum Entspannen und für gesellige Grillabende.
Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
