Wohnen im grünen mit Bergblick
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
oO-2023-00205 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
5152 |
| Ort |
Au / Vorau |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon 1 - Fläche |
10 m² |
| Keller |
7 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
7 m² |
| Schlafen |
15 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
23 m² |
| Abstellraum 1 |
2 m² |
| Kind 1 |
14 m² |
| Eingang/Flur 1 |
12,37 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Photovoltaikanlage |
Ja |
| Kaufpreis |
337.140 € |
| Betriebskosten |
337,50 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.500 € |
| Provision |
3,6% |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
337,50 € |
| ImmoNr. |
oO-2023-00205 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
5152 |
| Ort |
Au / Vorau |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Balkon 1 - Fläche |
10 m² |
| Keller |
7 m² |
Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
7 m² |
Schlafen |
15 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
23 m² |
Abstellraum 1 |
2 m² |
| Kind 1 |
14 m² |
Eingang/Flur 1 |
12,37 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Photovoltaikanlage |
Ja |
| Kaufpreis |
337.140 € |
Betriebskosten |
337,50 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.500 € |
Provision |
3,6% |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
337,50 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung steht in der malerischen Gemeinde Au bei Vorau zum Verkauf und könnte schon bald dein neuer Lieblingsort werden. Hier erwartet dich ein Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung, bei der keine Wünsche offen geblieben sind.
Mit einer Wohnfläche von 75 m² verteilt auf 3 Zimmer ist diese Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach ein bisschen mehr Raum zum Atmen suchen. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für deinen persönlichen Rückzugsort, während das stylische Badezimmer ebenso modern wie funktional ist.
Das Highlight der Wohnung ist die offene Küche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und so für ein freundliches und geselliges Wohnambiente sorgt. Ob gemütliche Kochabende mit Freunden oder das entspannte Frühstück am Wochenende, hier kannst du deiner kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen.
Das Gebäude selbst ist 2025 erbaut worden und umfasst insgesamt drei Etagen. Alles ist auf dem neuesten Stand der Technik, um deinen Lebenskomfort so hoch wie möglich zu halten. Auch wenn der Bau neu ist, wartet das vollendete Wohnkonzept darauf, von dir mit Leben gefüllt zu werden.
Ab Sommer 2026 kannst du hier deine Koffer abstellen und dein neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Die Umgebung von Au / Vorau bietet nicht nur idyllische Landschaften und viel Ruhe, sondern auch eine gute Infrastruktur für dein tägliches Leben.
Mach diesen Sommer zu einem besonderen und verwirkliche deinen Wohntraum in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung!
Energieausweis
Gültig bis: 30.08.2031
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2031 |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,7 |
Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Au in der Nähe von Vorau, eingebettet in die idyllische Landschaft der Steiermark. Das Zentrum ist nur etwa einen Kilometer entfernt, sodass Du in wenigen Minuten das pulsierende Leben des Örtchens erreichen kannst. Egal ob Einkäufe oder ein spontaner Besuch im Café, alles ist in einem Umkreis von nur 500 Metern machbar, was den Alltag richtig angenehm und unkompliziert gestaltet.
Für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn sowohl Kindergarten, Volksschule als auch Hauptschule sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Solltest Du mal weitere Strecken zurücklegen müssen, ist die Anbindung an die Autobahn in 32 Kilometern Entfernung perfekt, um schnell in andere Städte und Regionen zu gelangen. Hier genießt Du die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Perfekt also für alle, die sich nach Natur sehnen, aber dennoch mobil sein wollen!
Ausstattung: Wohnung in der Aufteilung
Wohnen Kochen Essen
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad
WC
Abstellraum
Verschiedene Grundrisstypen stehen zur Auswahl, um jedem Anspruch gerecht zu werden. Aufgepasst! Diese Wohnungen sind auch für Anleger oder als Ferienwohnung optimal geeignet, da keine Hauptwohnsitzpflicht besteht.
Sonstiges: Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
