Einzigartiges Anwesen mit exklusiver Villa
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2026-00358 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
264 m² |
| Grundstücksgröße |
2.200 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
39 m² |
| Anzahl Garage |
1 |
| Gartenhütte |
37 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Wintergarten |
Ja |
| Garten Privat |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
| Solaranlage |
Ja |
| Photovoltaikanlage |
Ja |
| Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
1.490.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.647,36 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. |
oO-2026-00358 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
264 m² |
Grundstücksgröße |
2.200 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
39 m² |
Anzahl Garage |
1 |
| Gartenhütte |
37 m² |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken |
Unterkellert |
Teilweise |
| Wintergarten |
Ja |
Garten Privat |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
Solaranlage |
Ja |
| Photovoltaikanlage |
Ja |
Glasfaser |
Ja |
| Kaufpreis |
1.490.000 € |
Kaufpreis pro qm |
5.647,36 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung: Diese exklusive Villa steht für höchste Wohnqualität, modernste Technik und zeitlose Eleganz – ein Anwesen, das seinem gehobenen Kaufpreis in jeder Hinsicht gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolles Wohnen mit Familie und Gästen.
Die Villa bietet mehrere Rückzugsorte sowie repräsentative Bereiche zum gemeinsamen Leben und Genießen. Ein stilvoller Weinkeller und ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Das Herzstück bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten mit beeindruckendem Blick ins Grüne.
Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
Optional kann das angrenzende Grundstück zusätzlich erworben werden. Dieses bietet den besonderen Vorteil dauerhaft freier Sicht, mehr Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| HWB |
50 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Lage: Die Liegenschaft liegt in Braunau am Inn in Zentrumsnähe in
begehrten Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet
ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Familien
und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Braunau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.
Sonstiges: Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Villa im Rahmen einer Besichtigung vor Ort näherzubringen.
