Idyllisches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00307 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
4780 |
| Ort |
Schärding Vorstadt / Allerheiligen |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
122 m² |
| Grundstücksgröße |
1.020 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
| Gartenfläche |
842 m² |
| Kellerfläche |
76 m² |
| Keller |
76 m² |
| Anzahl Garage |
2 |
| Abstellraum 2 |
11 m² |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
18 m² |
| Gang/Flur 2 |
10 m² |
| Wohnnutzfläche |
122 m² |
| Küche |
11 m² |
| Kind 1 |
12 m² |
| Wohnzimmer |
27 m² |
| Eingang/Flur 1 |
7,79 |
| Abstellraum - Keller |
12,80 |
| Esszimmer |
13,17 |
| Boden |
Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Ost, Süd |
| Keller |
Vollunterkellert |
| Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Gartensitzplatz |
Ja |
| Sauna |
Ja |
| Kaufpreis |
359.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.931,57 € |
| Provision |
3,6 % |
| ImmoNr. |
oO-2025-00307 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
4780 |
| Ort |
Schärding Vorstadt / Allerheiligen |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
122 m² |
Grundstücksgröße |
1.020 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
Gartenfläche |
842 m² |
| Kellerfläche |
76 m² |
Keller |
76 m² |
| Anzahl Garage |
2 |
Abstellraum 2 |
11 m² |
| Bad 1 |
6 m² |
Schlafen |
18 m² |
| Gang/Flur 2 |
10 m² |
Wohnnutzfläche |
122 m² |
| Küche |
11 m² |
Kind 1 |
12 m² |
| Wohnzimmer |
27 m² |
Eingang/Flur 1 |
7,79 |
| Abstellraum - Keller |
12,80 |
Esszimmer |
13,17 |
| Boden |
Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Ost, Süd |
| Keller |
Vollunterkellert |
Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Gartensitzplatz |
Ja |
| Sauna |
Ja |
Kaufpreis |
359.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.931,57 € |
Provision |
3,6 % |
Objektbeschreibung: Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang im belichteten Kellergeschoss. Von der Garage gelangt man über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten auf der Ostseite – ideal für entspannte Morgenstunden. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem stimmigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist gepflegt, vielseitig bepflanzt und lädt mit einer großzügigen Steinfläche zum Verweilen ein – perfekt für eine Lounge oder den gemütlichen Nachmittag im Grünen. Die ruhige Lage und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohngefühl machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Hier lassen sich Alltag und Erholung ideal verbinden – drinnen wie draußen. Ein Haus, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet.
Energieausweis
Gültig bis: 15.06.2035
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2035 |
| HWB |
374 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,02 |
Lage: Die Franz-Engl-Straße 4 befindet sich in ruhiger, erhöhter Siedlungslage im Stadtteil Vorstadt von Schärding. Die nahe A8 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Passau (ca. 20 km), Ried und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage bietet zusätzlich einen schönen Ausblick und mehr Privatsphäre. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung: Türen, Fenster:
braune Holztüren, großflächige Faltschiebetüre im Wintergarten zum gesamten öffnen.
Kunststofffenster mit Thermoverglasung.
Sonnenschutz:
Sonnenschutz im Terrassenbereich, sämtliche Fenster haben Außen- u. Innenjalousien
sowie Fensterläden
Renovierung:
• 2013 Fenster
• 1980 Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Sonstiges: Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
