Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunau – Perfekt für Eigennutzer & Anleger
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00269 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
4.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
4 |
| Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Bad 1 |
5 m² |
| Schlafen |
15 m² |
| Küche |
21 m² |
| Abstellraum 1 |
3 m² |
| Wohnzimmer |
18 m² |
| Etagenzahl gesamt |
9 |
| Boden |
Laminat |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
169.000 € |
| Betriebskosten |
321,68 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.414,29 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
321,68 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00269 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
4.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
4 |
Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Bad 1 |
5 m² |
| Schlafen |
15 m² |
Küche |
21 m² |
| Abstellraum 1 |
3 m² |
Wohnzimmer |
18 m² |
| Etagenzahl gesamt |
9 |
Boden |
Laminat |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Bad |
Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
169.000 € |
Betriebskosten |
321,68 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.414,29 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
321,68 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung -
diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2027
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2027 |
| HWB |
47 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,05 |
Lage: Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Braunau am Inn
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte,
Geschäfte & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und
der Bahnhof sind schnell erreichbar
- Freizeit & Erholung: Parks, Sporteinrichtungen und
das Ufer des Inns bieten zahlreiche Möglichkeiten
- Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und
medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Ausstattung: Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 70,15 m² – optimal geschnitten
- Balkon – sonnige Ausrichtung
- Drei helle Zimmer mit großzügigen Fenstern
- Getrennter Vorraum – mit ausreichend Platz für Garderobe
- Separate Kochnische – funktional gestaltet
- Lift vorhanden – barrierefreier Zugang
- Helle, freundliche Atmosphäre
Sonstiges: Kapitalanlage:
Durch die beliebte Wohnlage bietet die Wohnung, attraktive Renditechancen für Anleger.
Jetzt besichtigen & überzeugen!
