2-Zimmer-Wohnung in Braunau am Inn – Ihr neues Zuhause in Top-Lage mit eigenem Parkplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00264 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
3.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Garage |
2 |
| Abstellraum 2 |
4 m² |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Gang/Flur 2 |
2 m² |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
189.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.115,73 € |
| Provision |
3,6% |
| ImmoNr. |
oO-2025-00264 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
3.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Garage |
2 |
| Abstellraum 2 |
4 m² |
Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Gang/Flur 2 |
2 m² |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
189.000 € |
Kaufpreis pro qm |
3.115,73 € |
| Provision |
3,6% |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Braunau am Inn! Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1800 und verbindet perfekt den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert, wobei besondere Aufmerksamkeit auf die Erneuerung der Böden sowie des Badezimmers gelegt wurde.
Auf einer Wohnfläche von 61 m² stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer und die weiteren Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Die offene Küche lädt dazu ein, köstliche Mahlzeiten zu zaubern und bietet genug Platz für Kreativität und Genuss.
Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk des Gebäudes, welches insgesamt aus drei Etagen besteht. Dadurch genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Braunau am Inn.
Der Zustand der Wohnung ist als teilsaniert zu beschreiben, was bedeutet, dass der Charme des Altbaus erhalten geblieben ist und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für all jene, die das Besondere suchen.
Der Einzug ist ab dem 1. Dezember 2025 möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einer der geschichtsträchtigsten Städte Oberösterreichs niederzulassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielen Facetten dieses einzigartigen Wohnangebots kennenzulernen.
Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2035
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2035 |
| HWB |
170 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,59 |
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Braunau am Inn, einer charmanten Stadt in Österreich. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum liegt praktisch direkt vor der Tür und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der nächste Bahnhof sowie Bushaltestellen sind nur ca. 300 Meter entfernt und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen großen Vorteil, da sowohl Kindergärten als auch Volksschulen und Hauptschulen in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern erreichbar sind. Auch ein Gymnasium ist lediglich einen Kilometer entfernt.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Braunau am Inn überzeugt durch seinen historischen Charme und die Nähe zur Natur, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und idyllischem Wohnflair.
Ausstattung: ✔ Wohnfläche: 60,97 m²
✔ Zimmer: 2 (Schlafzimmer + Wohnküche)
✔ Wohnküche: 28,29 m² – Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche
✔ Schlafzimmer: 20,75 m² – Ruhiger Rückzugsort mit viel Platz
✔ Bad/WC: 6,19 m² – Stilvolle Sanitärausstattung mit Badewanne
✔ Vorraum (VR): 2,80 m² – Funktionale Gestaltung für Stauraum
✔ Abstellraum (AR): 3,55 m² – Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände
✔Parkplatz im Eigentum
Sonstiges: Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und einer
attraktiven Lage.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
