2-Zimmer-Wohnung in Braunau am Inn – Ihr neues Zuhause in Top-Lage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00262 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
2.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
| Eingang/Flur 1 |
2,2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
522,73 € |
| Betriebskosten |
170 € |
| Gesamtbelastung |
750 € |
| Miete |
750 |
| Summe USt. |
57,27 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
180 € |
| Parken Miete brutto |
60 € |
| Parken Miete USt |
10 € |
| Parken Miete netto |
50 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00262 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
2.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Wohnfläche |
61 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
21 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
28 m² |
| Abstellraum 1 |
4 m² |
Eingang/Flur 1 |
2,2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
Nettomiete (exkl. USt.) |
522,73 € |
| Betriebskosten |
170 € |
Gesamtbelastung |
750 € |
| Miete |
750 |
Summe USt. |
57,27 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
180 € |
| Parken Miete brutto |
60 € |
Parken Miete USt |
10 € |
| Parken Miete netto |
50 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser gemütlich gestalteten 2-Zimmer-Wohnung in der Linzerstraße,
Braunau am Inn.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Immobilie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente für Singles, Paare.
Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
und einer attraktiven Lage.
Highlights Eigener Parkplatz in der Stadt
Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2035
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2035 |
| HWB |
170 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,59 |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Braunau am Inn mit
ausgezeichneter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen,
Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) nur wenige Minuten entfernt
Einkaufszentrum „Innpark“ für Shoppingmöglichkeiten
Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants in der Umgebung
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten & Volksschule in fußläufiger Nähe
Gymnasium & Berufsschulen wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
FH Oberösterreich (Campus Braunau) bietet moderne Studiengänge
Gesundheitsversorgung:
Ärztezentrum & Apotheken direkt in der Umgebung
Krankenhaus Braunau in wenigen Minuten erreichbar
Freizeit & Aktivitäten:
Inn-Ufer & Erholungsgebiete für Spaziergänge & Radtouren
Sportanlagen & Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe
Kultur- und Veranstaltungsorte für Unterhaltung und Abwechslung
Ausstattung: ✔ Wohnfläche: 60,97 m²
✔ Zimmer: 2 (Schlafzimmer + Wohnküche)
✔ Wohnküche: 28,29 m² – Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche
✔ Schlafzimmer: 20,75 m² – Ruhiger Rückzugsort mit viel Platz
✔ Bad/WC: 6,19 m² – Stilvolle Sanitärausstattung mit Badewanne
✔ Vorraum (VR): 2,80 m² – Funktionale Gestaltung für Stauraum
✔ Abstellraum (AR): 3,55 m² – Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände
✔ Außenstellplatz
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
