Grünes Leben mit Bergblick –
3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz nahe
Salzburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2023-00195 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
| PLZ |
5152 |
| Ort |
Au / Vorau |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
78 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon 1 - Fläche |
8 m² |
| Kellerfläche |
7 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
7 m² |
| Schlafen |
14 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
32 m² |
| Abstellraum 1 |
2 m² |
| Kind 1 |
12 m² |
| Eingang/Flur 1 |
7,8 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Lastenfahrstuhl |
| Kaufpreis |
298.000 € |
| Betriebskosten |
304 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.842,19 € |
| Provision |
3,6% |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
304 € |
| ImmoNr. |
oO-2023-00195 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
PLZ |
5152 |
| Ort |
Au / Vorau |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
78 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Balkon 1 - Fläche |
8 m² |
| Kellerfläche |
7 m² |
Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
7 m² |
Schlafen |
14 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
32 m² |
Abstellraum 1 |
2 m² |
| Kind 1 |
12 m² |
Eingang/Flur 1 |
7,8 |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Lastenfahrstuhl |
Kaufpreis |
298.000 € |
| Betriebskosten |
304 € |
Kaufpreis pro qm |
3.842,19 € |
| Provision |
3,6% |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
304 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in der Ruhezone: Diese hochwertige Wohnung liegt eingebettet im Grünen am Fuße des Haunsbergs und bietet Ihnen unverbaubaren Bergblick. Nur wenige Minuten zu den Seen (Obertrumer See, Grabensee), und in ca. 30 Minuten ist Salzburg erreichbar – ideal für Pendler, Naturliebhaber und Familien.
Ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen lässt Licht und Landschaft ins Herz Ihrer vier Wände. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der großzügige Balkon lädt zu Frühstück in der Morgensonne ein. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten – ein kostbarer Vorteil in dieser Lage.
Energieausweis
Gültig bis: 30.08.2031
| Zustand |
Rohbau |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2031 |
| HWB |
28,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,5 |
Lage: In der Gemeinde Dorfbeuern (Salzburg-Umgebung), am Fuße des Haunsbergs. Infrastruktur wie Einkauf, Schulen, Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtkern ist ca. 20–30 Minuten entfernt, Seen und Natur sind vor der Haustür.
Ausstattung: Energieeffizient: HWB 28,8 (Klasse B) – sehr niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
Stellplatz inbegriffen
Balkon mit rund 8,4 m²
Aufzug, Kellerabteil
Ruhige, naturnahe Lage mit Bergblick
Gute Anbindung zu Infrastruktur & Salzburg
3 Zimmer Wohnung in der Aufteilung :
Wohnen Kochen Essen
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Bad
WC
Abstellraum
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